La Pura Bình Dương tọa lạc tại vị trí đắc địa trên Đại lộ Bình Dương (QL13), gần các khu công nghiệp lớn như VSIP 1, Việt Hương và Sóng Thần. Với triết lý “Urban Healing” độc đáo và tiện ích cao cấp chuẩn resort, dự án hứa hẹn mang đến lợi suất cho thuê vượt trội lên đến 5.76%, cao hơn mức trung bình 4.6% của tỉnh. Đây là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững nhờ nhu cầu thuê mạnh mẽ từ hơn 45.000 chuyên gia nước ngoài và lực lượng lao động chất lượng cao tại Bình Dương.
Giới thiệu chung về dự án La Pura Bình Dương
La Pura Bình Dương là công trình kiến trúc biểu tượng mới của thành phố Thuận An, định hình tiêu chuẩn sống thượng lưu tại trung tâm công nghiệp sôi động của tỉnh Bình Dương. Tọa lạc tại vị trí đắc địa trên trục Đại lộ Bình Dương (QL13), dự án sở hữu lợi thế kết nối vượt trội với các khu công nghiệp trọng điểm và chỉ cách Thành phố Hồ Chí Minh 15-30 phút di chuyển.
Được kiến tạo bởi Phát Đạt Corporation – chủ đầu tư uy tín với tầm nhìn đột phá, La Pura mang đến không gian sống đẳng cấp với quy mô 8 tòa tháp cao 40 tầng, cung cấp khoảng 4.982 căn hộ và shophouse. Dự án nổi bật với đa dạng sản phẩm từ căn hộ 1-3 phòng ngủ, căn hộ sân vườn, sky villa đến các căn hộ đầy đủ nội thất tiện nghi, diện tích linh hoạt từ 46.7m² đến 117.8m².
Điểm khác biệt vượt trội của La Pura chính là hệ thống tiện ích cao cấp được phát triển trên nền tảng triết lý “Urban Healing” và “Biophilic Design” – kết nối con người với thiên nhiên trong không gian đô thị hiện đại. Cư dân tại đây được trải nghiệm chuỗi tiện ích đẳng cấp resort bao gồm: sảnh đón sang trọng, hồ bơi vô cực, không gian gym-spa, công viên xanh mát, vườn trên không, trung tâm thương mại và các khu vui chơi giải trí đa dạng.
Với thiết kế hiện đại cùng tầm view khoáng đạt qua tường kính từ sàn đến trần, mỗi căn hộ tại La Pura đều mang đến cảm giác thư thái và gần gũi với thiên nhiên. Dự án dự kiến hoàn thành vào khoảng năm 2026-2028, hứa hẹn trở thành điểm đến lý tưởng cho những cư dân coi trọng sức khỏe, kết nối thiên nhiên, đặc biệt là các chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.
Thị trường bất động sản Bình Dương: “Thỏi nam châm” hút dòng tiền
Thị trường bất động sản Bình Dương đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều động lực phát triển bền vững. Là một trong những tỉnh có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất Việt Nam, Bình Dương sở hữu nền kinh tế phát triển mạnh mẽ dựa trên nền tảng công nghiệp hiện đại với quy mô kinh tế đạt 520 nghìn tỷ đồng trong năm 2024.
Với tốc độ tăng trưởng GRDP thường xuyên cao hơn mức trung bình cả nước, Bình Dương đang triển khai chiến lược phát triển kinh tế xanh, số hóa và tuần hoàn – tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản phát triển. Đặc biệt, kế hoạch sáp nhập với TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu để hình thành “siêu đô thị” trong tương lai đã và đang tạo làn sóng đầu tư mới vào thị trường địa ốc nơi đây.
Đầu năm 2025 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Bình Dương, với mức độ quan tâm tăng cao nhất trong số các khu vực ven TP.HCM (tăng 49% trong tháng 3/2025 so với tháng 2/2025). Đáng chú ý, giá bất động sản tại đây đã ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng từ năm 2015, trong đó giá chung cư tăng khoảng 112% từ 2016 đến nay.
Nhu cầu nhà ở tại Bình Dương, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, đang ở mức rất cao do quá trình đô thị hóa nhanh chóng, dòng người lao động và chuyên gia đến làm việc tại các khu công nghiệp, cùng với sự dịch chuyển nhu cầu từ TP.HCM sang các tỉnh lân cận có mức giá hợp lý hơn. Với lượng vốn FDI khổng lồ và tỷ lệ nhập cư cao, thị trường bất động sản Bình Dương được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong những năm tới.
Tổng quan về thị trường bất động sản cho thuê tại Thuận An
Thành phố Thuận An đang khẳng định vị thế là một trong những thị trường bất động sản cho thuê sôi động nhất tỉnh Bình Dương. Là trung tâm công nghiệp quan trọng của tỉnh, Thuận An sở hữu lượng cầu thuê nhà ở ổn định và ngày càng gia tăng, đặc biệt là phân khúc căn hộ chất lượng cao gần các khu công nghiệp.
Xét về mặt giá thuê, thị trường Thuận An hiện nay đang ghi nhận mức giá cạnh tranh so với TP.HCM:
- Căn hộ 2 phòng ngủ không nội thất: 7-8 triệu VNĐ/tháng
- Căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ nội thất: 9-14 triệu VNĐ/tháng (năm 2024/2025)
Về nguồn cung, Thuận An chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung căn hộ chung cư tại Bình Dương, với đa số thuộc phân khúc dưới 30 triệu VNĐ/m². Điều này cho thấy tiềm năng và cơ hội lớn cho các dự án cao cấp hơn như La Pura Bình Dương. Thống kê cho thấy lượng tin đăng cho thuê căn hộ tại Thuận An khá ổn định trong năm 2024, phản ánh sự cân bằng của thị trường.
Hạ tầng giao thông tại Thuận An đang được nâng cấp mạnh mẽ với các dự án trọng điểm như mở rộng QL13, hoàn thiện tuyến Vành đai 3, tạo động lực phát triển cho thị trường bất động sản nói chung và thị trường cho thuê nói riêng. Hệ thống tiện ích công cộng đầy đủ với các trường học chất lượng cao, bệnh viện hiện đại và trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall, Lotte Mart đáp ứng tốt nhu cầu của cư dân, làm tăng sức hấp dẫn của thị trường cho thuê tại đây.
Động lực thị trường cho thuê tại TP. Thuận An
Thị trường cho thuê bất động sản tại Thuận An được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố quan trọng, trong đó vị trí chiến lược là ưu thế hàng đầu. Thuận An không chỉ là trung tâm công nghiệp quan trọng của Bình Dương mà còn là cửa ngõ kết nối với TP.HCM, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển hàng ngày của người lao động.
Về cơ sở hạ tầng, Thuận An đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống giao thông với việc nâng cấp QL13, phát triển tuyến Vành đai 3 và kết nối Mỹ Phước – Tân Vạn. Những cải thiện này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn tăng giá trị bất động sản trong khu vực, thúc đẩy nhu cầu thuê nhà.
Hệ sinh thái tiện ích phát triển đồng bộ cũng là một yếu tố quan trọng thu hút người thuê đến Thuận An. Thành phố sở hữu mạng lưới tiện ích đa dạng từ giáo dục (hệ thống trường học quốc tế và chất lượng cao), y tế (các bệnh viện đa khoa hiện đại), đến mua sắm giải trí (TTTM Aeon Mall, Lotte Mart). Sự hiện diện của các tiện ích cao cấp này đã nâng cao chất lượng sống, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người thuê, đặc biệt là đối tượng chuyên gia trong và ngoài nước.
Thị trường cho thuê tại Thuận An còn được thúc đẩy bởi chính sách thu hút đầu tư của tỉnh Bình Dương. Với môi trường đầu tư thông thoáng, nhiều ưu đãi hấp dẫn, Bình Dương nói chung và Thuận An nói riêng đã và đang thu hút lượng lớn vốn FDI, kéo theo đó là dòng chuyên gia nước ngoài đến làm việc và sinh sống, tạo nhu cầu thuê nhà ổn định và lâu dài.
Đối tượng khách thuê tiềm năng
Dự án La Pura Bình Dương sở hữu vị trí đắc địa gần các khu công nghiệp lớn, tạo nên lợi thế vượt trội trong việc thu hút đa dạng đối tượng khách thuê tiềm năng. Phân tích chi tiết các nhóm khách hàng mục tiêu cho thấy tiềm năng to lớn của dự án trong thị trường cho thuê:
Chuyên gia nước ngoài làm việc tại các KCN lân cận
Đây là phân khúc khách hàng cao cấp nhất với khả năng chi trả cao và yêu cầu khắt khe về chất lượng sống. Bình Dương hiện đang thu hút hơn 45.000 chuyên gia từ 65 quốc gia, trong đó Thuận An ước tính có khoảng 6.500 – 7.000 chuyên gia. Nhóm khách hàng này thường tìm kiếm:
- Không gian sống đẳng cấp, thiết kế hiện đại
- Tiện ích cao cấp đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế
- Môi trường sống an ninh, riêng tư
- Kết nối thuận tiện đến nơi làm việc
La Pura với triết lý “Urban Healing” độc đáo và hệ thống tiện ích resort cao cấp hoàn toàn phù hợp với nhu cầu của nhóm khách hàng này.
Chuyên gia trong nước và quản lý cấp cao
Nhóm khách hàng này có thu nhập ổn định, khả năng chi trả tốt và đòi hỏi không gian sống chất lượng. Họ thường là những người làm việc tại các vị trí quản lý trong các khu công nghiệp:
- VSIP 1 với 78.838 – 96.000 nhân viên
- Việt Hương với hơn 20.000 công nhân
- Sóng Thần 1 với khoảng 200.000 công nhân
- Sóng Thần 2 – trung tâm việc làm lớn của khu vực
Người lao động có thu nhập cao
Đối tượng này gồm những người có thu nhập ổn định từ 25-40 triệu/tháng, thường làm việc tại các vị trí kỹ thuật, chuyên môn cao trong các khu công nghiệp. Họ tìm kiếm không gian sống hiện đại, tiện nghi với mức giá hợp lý và kết nối thuận tiện đến nơi làm việc.
Nhà đầu tư mua để cho thuê lại
Đây không phải là đối tượng thuê trực tiếp nhưng là nhóm khách hàng quan trọng của dự án. Họ nhắm đến việc mua căn hộ La Pura để cho thuê lại, hướng đến các đối tượng khách thuê nêu trên và tìm kiếm lợi nhuận ổn định từ dòng tiền cho thuê cùng tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Với sự đa dạng về loại hình căn hộ từ 1-3 phòng ngủ, căn hộ sân vườn đến sky villa và căn dual-key, La Pura có thể đáp ứng linh hoạt nhu cầu của các nhóm khách thuê khác nhau, tối ưu hóa cơ hội cho thuê và sinh lời cho các nhà đầu tư.
Tiềm năng lợi suất cho thuê của La Pura Bình Dương
La Pura Bình Dương nổi bật với tiềm năng sinh lời vượt trội trong thị trường bất động sản cho thuê. Phân tích chi tiết về lợi suất cho thuê dự kiến của dự án dựa trên các số liệu thị trường hiện tại cho thấy triển vọng đầu tư hấp dẫn.
Lợi suất cho thuê vượt trội trong bối cảnh thị trường
Thị trường bất động sản Bình Dương hiện ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ trung bình ở mức 4.6% (năm 2024/Q1 2025), cao nhất cả nước và vượt trội so với Hà Nội (3.1%) và TP.HCM (3.1%). Một số dự án cao cấp trong khu vực thậm chí đạt mức lợi suất ấn tượng từ 6% – 7.5%/năm, tạo tiền đề tích cực cho La Pura.
Tiềm năng giá thuê tại La Pura
Với vị thế là dự án cao cấp tại trung tâm Thuận An, La Pura dự kiến có thể đạt được mức giá thuê cạnh tranh trong phân khúc:
- Căn hộ 1 phòng ngủ: khoảng 10 triệu VNĐ/tháng
- Căn hộ 2 phòng ngủ: 15-16 triệu VNĐ/tháng
- Căn hộ 3 phòng ngủ: 20-21 triệu VNĐ/tháng
Ước tính lợi suất gộp tại La Pura
Dựa trên giá bán dự kiến khoảng 51,5 triệu/m² (Giá bao gồm VAT&KPBT), phân tích lợi suất cho thuê theo từng loại căn hộ như sau:
Căn hộ 1 phòng ngủ (~46m²):
- Giá mua dự kiến: khoảng 2.4 tỷ đồng (Giá bao gồm VAT&KPBT)
- Tiền thuê hàng năm: khoảng 120 triệu đồng
- Lợi suất gộp: khoảng 5%
Căn hộ 2 phòng ngủ (~66m²):
- Giá mua dự kiến: khoảng 3.4 tỷ đồng (Giá bao gồm VAT&KPBT)
- Tiền thuê hàng năm: khoảng 186 triệu đồng
- Lợi suất gộp: khoảng 5.47%
Căn hộ 3 phòng ngủ (~85m²):
- Giá mua dự kiến: khoảng 4.4 tỷ đồng (Giá bao gồm VAT&KPBT)
- Tiền thuê hàng năm: khoảng 240 triệu đồng
- Lợi suất gộp: khoảng 5.45%
Đáng chú ý, lợi suất gộp ước tính của La Pura cao hơn mức trung bình của tỉnh Bình Dương. Tiềm năng đạt lợi suất thậm chí còn cao hơn nếu nhà đầu tư nhắm đến đối tượng chuyên gia nước ngoài – nhóm khách hàng sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn cho không gian sống đẳng cấp và tiện nghi.
Yếu tố tăng cường lợi suất
Tiềm năng sinh lời của La Pura còn được củng cố bởi nhiều yếu tố:
- Tỷ lệ lấp đầy cao dự kiến (80-90%) nhờ nhu cầu thuê mạnh mẽ từ các KCN lân cận
- Thiếu hụt nguồn cung căn hộ cao cấp đáp ứng tiêu chuẩn chuyên gia nước ngoài
- Triết lý “Urban Healing” độc đáo tạo lợi thế cạnh tranh, thu hút khách thuê cao cấp
- Tiềm năng tăng giá trị BĐS trong dài hạn nhờ phát triển hạ tầng và kinh tế Bình Dương
Dự án La Pura Bình Dương không chỉ mang đến lợi suất cho thuê hấp dẫn trong ngắn hạn mà còn hứa hẹn tăng trưởng giá trị ổn định trong dài hạn, khẳng định vị thế là một trong những cơ hội đầu tư bất động sản cho thuê nổi bật tại thị trường Bình Dương hiện nay.
PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN LA PURA
Địa chỉ: 21/10 Đại Lộ Bình Dương, P. Lái Thiêu, Thành phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương, Hồ Chí Minh
Điện thoại: 093 953 7777
Website: https://lapuralbinhduong.vn/
